Lưu ý khi mua nhà cũ – bí quyết nào để đầu tư thành công? Những lợi ích và bất lợi khi mua nhà cũ
Hiện nay, đầu tư vào nhà cũ đang trở thành một trong những hình thức kinh doanh bất động sản thu hút và là kênh làm giàu hiệu quả. Vậy để thành công với kênh đầu tư này cần lưu ý những điều gì và làm sao để tránh được những “trái đắng” trong lĩnh vực này. Cùng tham khảo những kinh nghiệm mà chia sẻ dưới đây.
Những ưu điểm và bất lợi của kênh đầu tư nhà cũ
Việc phân tích những ưu điểm, lợi ích khi mua bán nhà cũ và những khó khăn, bất lợi sẽ giúp bạn có cái nhìn đa chiều và từ đó đưa ra được quyết định phù hợp nhất cho mình
Mua nhà cũ có những lợi ích gì?
Nhà cũ có rất nhiều loại hình đa dạng và mỗi loại hình có những ưu điểm riêng nhất định. Các loại hình đó có thể là nhà chung cư giá rẻ, nhà xác cũ, nhà tập thể cho đến nhà gỗ cổ, nhà phố… Nhưng dù là loại hình nào thì cũng có những ưu điểm cơ bản như sau:
Cấu trúc kết cấu ngôi nhà
Những ngôi nhà cũ, nhà cổ nhìn chung có kết cấu rất tốt và chắc chắn dù tuổi thọ ngôi nhà đã rất lớn. Có được điều này là nhờ những thợ lành nghề ngày xưa và cách xây dựng thủ công, cùng với quá trình xây dựng có sự cẩn thận, kỹ lưỡng từ chủ nhà. Quá trình dựng cột, làm móng, lát sàn của các ngôi nhà gỗ cỗ rất cầu kỳ, nên chất lượng tốt là ưu điểm đáng kể.
Tuy nhiên điều này không áp dụng với các khu tập thể cũ hay các ngôi nhà chung cư cũ, vì so với nhà gỗ quy trình xây dựng kém hơn khiến các ngôi nhà xuống cấp và nguy hiểm hơn nhiều.
Một ưu điểm nữa của nhà cũ nữa là thông thường nó sở hữu không gian sống thoáng mát và diện tích rộng rãi.
Ưu điểm về tiện ích nội khu và ngoại khu
Những ngôi nhà cũ thông thường sẽ có vị trí đẹp và dễ kết nối với các tiện tích như trường học, bệnh viện, các dịch vụ công cộng.
Bên cạnh đó, nhiều người có suy nghĩ rằng những ngôi nhà cổ sẽ không được đầu tư vào các tiện ích và không có thiết kế thông minh. Tuy nhiên điều này là không hoàn toàn đúng đắn. Trên thực tế, nhiều gia đình bán nhà cổ sẽ không mang theo những món đồ cũ bởi họ chọn lối sống hiện đại, tân trang một cách toàn bộ. Những món đồ gỗ cũ và các món đồ có giá trị nghệ thuật như tranh vẽ, bình cổ,… sẽ rất phù hợp với việc cải thiện không gian theo xu hướng chọn mua nhà cổ.
Tiết kiệm tài chính đáng kể
Khi đầu tư một bất động sản mới, chưa kể đến chi phí xây dựng và chi phí quảng cáo thì bạn phải bỏ ra một một khoản tiền rất lớn. Bên cạnh đó còn là những yếu tố khác như phải tính toán đến lợi nhuận, lãi suất đầu tư vào dự án.
Trong khi đó, nếu đầu tư vào kênh mua nhà giá rẻ thì chi phí bỏ ra ban đầu sẽ tiết kiệm hơn rất nhiều so với mua nhà đất mới. Vì vậy đây là lựa chọn phù hợp nếu bạn mua nhà để sửa chữa, cải tạo để ở và cho thuê.
Đầu tư nhà cũ có những bất lợi gì?
- Nếu lựa chọn đầu tư nhà cũ thuộc vị trí đắc địa trong thành phố thì chi phí đầu tư cũng không hề rẻ
- Đầu tư nhà cũ nghĩa là bạn cũng phải sẵn sàng cho việc sửa chữa, tân trang, bảo dưỡng, loại bỏ những phần không phù hợp với nhu cầu và sửa chữa những phần cần thiết theo kết cấu.
- Đặc biệt, khi lựa chọn những khu tập thể cũ, chung cư cũ thì việc bảo trì, bảo dưỡng, sửa chữa cũng vô cùng khó khăn, thậm chí không thể làm được mặc dù có những hạn chế về cơ sở hạ tầng như tường sơn tróc mốc, xuống cấp,…
Kinh nghiệm đầu tư nhà cũ hiệu quả và thành công
Mua nhà cũ hiện nay là lựa chọn phổ biến của nhiều người, nhất là tại các thành phố như Hà Nội, Hồ Chính Minh. Vậy khi đầu tư nhà cũ cần lưu ý những vấn đề, tiêu chí gì để thuận lợi và mang lại hiệu quả cao, tránh được những rủi ro tiềm ẩn.
Vị trí của ngôi nhà
Đây là yếu tố không thể bỏ qua đối với bất kỳ kênh đầu tư nào. Ngôi nhà có vị trí tốt là có thể kết nối với đa dạng các dịch vụ và tiện ích phục vụ nhu cầu trong cuộc sống như bệnh viện, trung tâm mua sắm, trường học,… Lưu ý chính yếu nhất khi lựa chọn vị trí là phải phù hợp với nhu cầu làm việc, học tập, sinh sống của bạn.
Môi trường sống xung quanh
Ngoài vị trí, môi trường cũng là yếu tố cần được quan tâm. Hãy lựa chọn những ngôi nhà có môi trường sống đảm bảo, sạch sẽ và an ninh. Con người và hàng xóm xung quanh thân thiện, dân trí cao. Bởi những điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của gia đình bạn.
Kiểm tra cách bố trí và chất lượng chỗ ở
Khi mua nhà cũ phải kiếm tra xem kết cấu ngôi nhà còn đảm bảo chất lượng không, có thể sửa chữa được hay không. Đồng thời kiểm tra đường thoát nước để tráng ngập úng, xem xét địa chất xung quanh.
Đồng thời, cấu trúc công năng và sự phân bổ không gian của ngôi nhà như các phòng ăn, phòng ngủ, phòng khách, nhà vệ sinh,… đã hợp lý chưa. Để tránh những bất cập trong cuộc sống sau này thì bạn nên xem xét cẩn thận các yếu tố này.
Nguồn gốc lịch sử của ngôi nhà
Khi bạn mua nhà để ở, cần lưu ý tìm hiểu về lịch sử của ngôi nhà và các yếu tố phong thủy như hướng nhà, hình dạng, vị trí, và lý do tại sao chủ nhà lại bán để xem có điều gì kỳ lạ xảy ra đằng sau không. Đối với những căn nhà có lịch sử xấu như bệnh tật, xui xẻo, tâm linh… thì nên xét kỹ, đừng vì giá rẻ mà rước họa vào thân.
Vấn đề pháp lý của ngôi nhà
Đây là vấn đề bắt buộc phải xem xét khi mua nhà. Bạn cần kiểm tra các yếu tố sau:
- Giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Kiểm tra chủ sở hữu, sổ đỏ có chung không?
- Diện tích thực tế có đúng với diện tích trên sổ đỏ không?
- Nhà và tài sản gắn liền với đất có đúng trên giấy tờ không?
Bài Viết Liên quan
