Thị Trường bất động sản hiện nay 2021 trầm lắng

Đất nền Ven Biển bán chậm vì dịch bệnh

Với lợi thế về cảnh quan, khí hậu, đất nền ven biển phía Nam từng hấp lực mạnh mẽ các nhà đầu tư trên cả nước. Thế nhưng hơn 1 năm qua, do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, thị trường này khá trầm lắng.

Tại thành phố biển Khánh Hòa, nhìn chung đất nền khu vực thành phố Nha Trang và thành phố Cam Ranh giá đi ngang hoặc giảm 10-20% trong hơn 1 năm qua. Lượng khách quốc tế vốn là thế mạnh của biển đảo Nha Trang thì nay do Covid-19, nguồn khách này vẫn chưa thể phục hồi. Du lịch nội địa dù được kích cầu vẫn không thể bù đắp sự sụt giảm mạnh của du lịch vốn là ngành kinh tế mũi nhọn của Khánh Hòa trong suốt hơn năm qua. Do đó, thị trường bất động sản Khánh Hòa rơi vào nốt trầm trên khuông nhạc thị trường. Theo tìm hiểu, tại Cam Ranh, đất mặt tiền biển Bãi Dài trên đường Nguyễn Tất Thành giá chào bán vẫn dao động 42-47 triệu đồng/m2. Mức giá này vẫn là giá rao bán của thời điểm trước khi dịch Covid-19 bùng phát. Những lô đất cách Bãi Dài khoảng 5 phút di chuyển, giá bán vẫn phổ biến ở mức 15-20 triệu đồng/m2. Trường hợp cắt lỗ ghi nhận ở những chủ đất sử dụng đòn bẩy tài chính, giá cắt lỗ giảm từ 2-3 giá so với lúc thị trường “nóng”.

Tại Nha Trang, quỹ đất mặt tiền gần dự án sân bay cũ Nha Trang, những vị trí đắc địa được chào bán 190-200 triệu đồng/m2, trong khi thời điểm thị trường nóng sốt, theo môi giới địa phương, mỗi m2 đất ở đây có giá không dưới 200 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền đường Hải Nam, Lý Thái Tổ, Đoàn Trần Nghiệp giá vẫn đang đi ngang với mức 50-55 triệu đồng/m2. Đất trong một số khu đô thị ở Nha Trang như Mỹ Gia, Hà Quang, giá rao bán đi ngang. Giá giao dịch thực tế trong năm 2020, có những lô giá giảm 5-10% so với thời điểm lúc mua vào.

Đất nền ven biển phía Nam trầm lắng vì dịch bệnh

Tại Phú Yên, giá đất tại phần lớn các khu vực cũng không nhúc nhích sau hơn 1 năm dịch bệnh. Đất tại khu dân cư Đồng Mặn vẫn được chào bán ở mức khoảng 600 triệu đồng/lô như 2 năm trước mở bán. Đất view biển ở Xuân Hải, Xuân Cảnh, Xuân Hòa (Sông Cầu, Phú Yên) vẫn được chào bán ở mức 8-12 triệu đồng/m2. Mức giá này không nhích lên so với thời điểm cuối năm 2019. Tại thành phố Tuy Hòa, đất mặt tiền đại lộ Hùng Vương – một trong những đại lộ sôi động các dự án bất động sản Phú Yên trong những năm gần đây hiện vẫn được giao dịch phổ biến ở mức giá 55-70 triệu đồng/m2 – mức giá của cuối năm 2019.

Tại Quy Nhơn (Bình Định), một trong những dự án từng tạo sóng thị trường trước khi dịch Covid-19 bùng phát là Nhơn Hội New City của chủ đầu tư Phát Đạt cũng đang giao dịch rất chậm. Thời điểm mở bán, các lô đất tại dự án này có mức giá phổ biến khoảng 1,5 tỷ/lô, đến nay, nhà đầu tư muốn ra hàng đều phải chấp nhận bán lỗ. Giao dịch của thị trường tại dự án rất èo uột. Ngay cả đất gần khu du lịch Eo Gió, những lô có vị trí đẹp từng được rao bán mức 32-38 triệu đồng/m2 lúc thời điểm nóng sốt thì giá chào bán từ năm 2020 đến nay cũng chỉ ở mức 28-33 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, đất nền ven biển không hoàn toàn một gam màu ảm đạm. Tại Bình Thuận, thông tin thi công sân bay Phan Thiết tiếp tục khiến thị trường đất nền Bình Thuận nổi sóng. Trên thực tế, vào năm 2019, thông tin sân bay đã khiến bất động sản gần sân bay ở Bình Thuận nổi sóng. Cơn sóng sau đó sớm chìm đi, cho đến đầu năm 2021, thông tin sân bay một lần nữa khiến đất nền Bình Thuận tiếp tục sôi động. Trước đó, 1 sào đất nông nghiệp ở đây chỉ có giá 100-300 triệu đồng thì trong cơn sốt, giá lên tới 2-3 tỷ đồng. Thậm chí những vị trí đẹp, giá đất nhảy lên tới 5-6 tỷ đồng/sào. Các lô đất ven biển Bình Thuận cũng “vin” vào thông tin sân bay, giá tăng 50-70% trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, sau khi chính quyền vào cuộc cảnh báo sốt đất, đất gần sân bay ở Bình Thuận đã rớt giá không phanh, thị trường không có giao dịch. Đất ven biển cũng sụt giảm mạnh 50% giá so với lúc nóng sốt.

Anh Vũ Thành Dũng, một môi giới chuyên bán đất nền ven biển Bà Rịa Vũng Tàu cho biết, dù thị trường đất nền ven biển phía Nam đang trầm lắng, giá đi ngang nhưng nhà đầu tư trường vốn vẫn tin vào sức bật mạnh mẽ của thị trường này khi dịch bệnh được kiểm soát hoàn toàn. Cũng theo anh Dũng, những nhà đầu tư cắt lỗ trong bối cảnh này phần lớn là các nhà đầu tư non vốn, sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, không còn khả năng trả lãi các nguồn vay. Do đó, khi thị trường trầm lắng, họ buộc phải cắt lỗ để thoát hàng.

Thông tin nhanh Thị trường bất động sản tháng 5/2021

Tại miền Nam, nhiều tỉnh Đông Nam Bộ đang thực hiện các đề án quy hoạch thành các khu phức hợp công nghiệp, và khu đô thị, dịch vụ. Còn tại miền Bắc, cụ thể là Hà Nội, các đề án phân khu nội đô đang có sự thay đổi về mặt quy mô. Đây là những thông tin đáng chú ý trong thị trường bất động sản trong tháng 5/2021.

Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh 2021

Điểm tin nổi bật trong tháng

Tại Thành phố Hồ Chí Minh:

Quận 1: Cầu Thủ Thiêm 2 (nối với Thành phố Thủ Đức) dự kiến được thi công trở lại trước ngày 15/4/2021. Trước đó, mặt bằng thi công đã được bàn giao cho chủ đầu tư, với tiến độ thi công đã đạt khoảng 70% trước khi tạm dừng do vướng đền bù giải tỏa vào tháng 8/2020.  Một công trình đáng chú ý khác tại địa bàn Quận 1 là khu công viên Bến Bạch Đằng. Hiện tại, công trình đang theo đúng tiến độ hoàn thành giai đoạn 1 trước ngày 30/4/2021.

Quận Bình Thạnh: Tuyến đường Nguyễn Hữu Cảnh kết nối từ trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh với cầu Sài Gòn sẽ thoát cảnh rốn ngập nước nặng nề khi dự án nâng cấp đang tiến dần vào giai đoạn hoàn thiện vào cuối tháng 4/2021 sau gần một năm rưỡi thi công.

Tại Bình Dương: Thuận An sẽ được cấp 519 tỷ đồng để đầu tư xây dựng những công trình lớn như đường ven sông Sài Gòn, và giải phóng mặt bằng QL13 để đặt mục tiêu trở thành đô thị loại 1 vào năm 2025, chuyển mình từ trung tâm công nghiệp thành trung tâm tài chính – dịch vụ trong tương lai.
Tại Cần Thơ: Dự án Cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận đã đạt 75% tiến độ, với tuyến chính dài hơn 51 km, kết nối với tuyến cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương đã thông xe. Theo ước tính, dự án này sẽ hoàn thành trong năm 2022 và được đưa vào khai thác toàn bộ giai đoạn 1 trong năm 2023.  Một dự án đáng chú ý khác là dự án cầu Mỹ Thuận 2. Đây là công trình kết nối đoạn cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận và cao tốc Mỹ Thuận – Cần Thơ. Hiện, dự án đang trong giai đoạn đầu tư, thi công, và dự kiến đưa vào sử dụng năm 2023

Tại Bà Rịa – Vũng Tàu: UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu sẽ hoàn chỉnh đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 cho khu công viên văn hóa – đô thị mới Bàu Trũng (khu vực Bàu Trũng), vốn đã được phê duyệt vào năm 2000, và sẽ xem xét hai khu đất tại phường 10 để làm quỹ đất tái định cư cho người dân sau khi di dời khỏi khu Bàu Trũng.

Ngoài ra, theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, giai đoạn 2021 – 2025, dự án hạ tầng giao thông được kỳ vọng nhất là cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu; bên cạnh hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm khác cũng sẽ được khởi công như: Dự án cầu Phước An, kết nối thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai; Dự án Đường 991B từ Quốc lộ 51 đến hạ lưu cảng Cái Mép…

Tin tức bất động sản nổi bật nhất tuần (10/5-15/5/2021)

Tin tức bất động sản nổi bật

– Nhiều điểm nóng bất động sản giảm nhiệt vì Covid-19 quay lại: Báo cáo thị trường tháng 4/2021 của thị trường Batdongsan cho thấy, dịch Covid-19 tái bùng phát và diễn biến ngày càng phức tạp đang tạo ra ảnh hưởng đến nhu cầu tìm kiếm và giao dịch BĐS. Bắc Ninh ghi nhận mức độ quan tâm và tìm kiếm BĐS giảm 21%, Bắc Giang giảm đến 13% trong khi Vĩnh Phúc và Hà Nam lần lượt ghi nhận mức giảm 39% và 27%. Khu vực miền Trung, Đà Nẵng có nhu cầu tìm mua nhà đất giảm 27% còn phía Nam, hai khu vực ghi nhận biến động là Bình Dương và Long An với lượng quan tâm tìm kiếm BĐS giảm 9% và 10% so với trước đó.

Thị trường Bất động sản Hà Nội 2021

– Đất nền Hòa Lạc hạ nhiệt:

Thông tin quy hoạch, dự án mới